“以景兴城、以城亮景，保利全域景城模式立足城市规划宏观视角，紧扣存量提质需求，以‘景观资源’为撬动，构建‘景观-民生-产业-城市品牌’的螺旋式提升路径，实现治理现代化与民生福祉性的共生。”11月28日，在2025社会治理与协同创新城市高质量发展会议暨第五届镇长论坛上，保利发展控股集团副总经理兼保利物业党委书记、董事长吴兰玉隆重介绍了全新城市发展模式——保利物业全域景城模式。
保利发展控股集团副总经理兼保利物业党委书记、董事长吴兰玉 南方+ 付宗亮 拍摄
城市发展从传统型的“投资开发”向综合性的“治理运营”转型已是势在必行。如何实现高效综合治理运营？保利物业拆解“现代化人民城市”为“现代化城市+人民城市”，“这个等式，从治理的视角表达为城市的现代性，更强调了城市的人民性，必须关注人民的体验感、获得感和幸福感。”吴兰玉指出。
在此背景下，保利物业将其实现路径创新性地归纳为——“三景”：把生态资源转化为风景资产，在风景资产中植入多元消费场景，通过风景场景共生、治理运营共融，形成城市长期发展愿景。即“眼前有风景、身边有场景、心中有愿景”。
吴兰玉介绍全域景城模式的四大优势 南方+ 付宗亮 拍摄
吴兰玉介绍，这一模式较传统模式有四大优势：一是以“景观化标准”，赋能全域治理标准，实现从“城市景区”向“景区城市”跃迁；二是以战略级资产提效，盘活全域治理资源，让同一空间承载多重服务价值；三是以产业生态共创，重构全域治理格局，解决城市治理中“条块分割、资源分散”的低效问题。四是以价值循环复利，提升全域治理效能，实现从单一景观运营到城市综合价值提升的跨越。
值得一提的是，目前“景城模式”已转化落地，保利物业用两年时间打造了三种模式样板。在广州市长洲街道，保利物业打造“让街区成为景区”的样板，累计盘活超7000 平方米闲置土地，打造 6 个高品质旅游配套项目；广州海珠湿地则形成“在风景中构建场景”的样板。保利物业的运营之下，让湿地兼具“旅游目的地”和“日常休憩地”，实现市民“推窗见绿、出门入园”的美好体验。深圳西涌，则讲述了一个“让一个景区升级为全域愿景”的故事。今天的西涌，已从单一景区升级为复合型文旅目的地——政企同心筑梦，村民共享红利，游客尽兴而归，这便是景城融合的“四方共赢”。
“在这个新阶段中，物业企业已不再局限于‘守好一片区’，更需要积极的参与到‘激活一座城’。让景点从城市面貌的‘单点亮色’，扩展成美好民生的‘全域底色’！”吴兰玉认为，城市发展与综合治理模式正在从全域的大治理走向全域的新运营。
保利物业与多家产业链伙伴签约 南方+ 付宗亮 拍摄
未来，全域景城如何实现价值落地？据介绍，保利物业基于百余城市、70 个全域化项目、49 个在管景区（其中 5A 级 5 个，4A 级 15 个）的全域服务经验，沉淀 8 大类 50 多个全域服务场景，联动保利系统与产业链伙伴生态资源，精准研发“景城全域服务体系”的一体化解决方案，以“四大产品”提供全流程保障。
“当城市转向内涵式发展，公共服务的价值在被重新定义。我们认为物业服务早已超越‘物的管理’‘人的服务’，转而迈向‘体验营造’‘价值共生’。‘全域景城模式’将是一种全新的解题思路，也是我们的再一次主动求索。”吴兰玉期待与政府、高校、企业等各方力量一道，解锁城市发展密码，最终抵达“景、城、人”的全新全域。
“智慧城区联合实验室”揭牌仪式 南方+ 付宗亮 拍摄
值得一提的是，为探索未来城区智慧形态，回应时代新命题，“智慧城区联合实验室”在论坛上迎来揭牌仪式。这个由学术研究机构——深圳市本原元宇宙研究院与城市运营实践先锋——保利城服强强联合、共同创立的实验室将为未来智慧城区的建设贡献全新力量。
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城市运营合伙人：保利物业全域景城模式新答卷
南方+记者 周中雨 柴亚娟 见习记者 景子妍
统筹：柴亚娟
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